Tháng 8/2019: Bất động sản thổ cư tiếp tục nóng

Thị trường bất động sản (TTBĐS) tháng 8/2019 ghi nhận hiện tượng căn hộ tăng giá trên thị trường thứ cấp. Đất nền, đất thổ cư Hà Nội vẫn nhộn nhịp giao dịch trong tháng Ngâu. Trong khi đó, bất động sản liền thổ TP.HCM ghi nhận hiện tượng giới đầu tư chuyển từ đâu tư căn hộ, nhà lẻ trung tâm sang nhà phố/biệt thự ngoại thành.

Căn hộ tăng giá trên thị trường thứ cấp

Thị trường bất động sản (TTBĐS) tháng 8/2019 trùng với thời điểm tháng Ngâu nên hoạt động giao dịch mua bán có phần trầm hơn so với các tháng khác trong năm. Hà Nội và TP.HCM không có dự án mới mở bán chính thức hoặc công bố trên thị trường trong tháng qua. Các dự án cũ mở bán đợt tiếp đều tung chính sách khuyến mãi, chiết khấu hấp dẫn nhằm kích cầu sức mua trong tháng này.

Tại TP.HCM, việc thiếu hụt nguồn cung mới khiến gần 60% giao dịch mua bán căn hộ đang diễn ra trên thị trường thứ cấp. Sản phẩm được quan tâm nhiều là các dự án đã, đang triển khai thuộc phân khúc trung cấp tại khu Đông, khu Nam và khu Tây TP.HCM. Trong đó, căn hộ thuộc các dự án sắp hoàn thiện hay vừa bàn giao có mức giá dưới 2,5 tỷ đồng/căn được tìm kiếm nhiều nhất.

thi truong bđs thang 8

Việc thiếu hụt nguồn cung mới khiến thị trường căn hộ thứ cấp sôi động. Ảnh minh họa

Giá các căn hộ cũng tăng thêm từ 10-15% so với giá gốc chủ đầu tư. Đơn cử, giá chào bán thứ cấp của dự án Jamona Heights (quận 7) đang chênh từ 10-15% so với mức giá bán chính thức chủ đầu tư tung ra ở đợt bán cuối năm 2018. Giá bán dự án Carillon 7 (Tân Phú) trên thị trường thứ cấp cũng tăng khoảng 20%, từ 26-28 triệu đồng/m2 lên mức 31-35 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại thị trường Hà Nội, giao dịch đang diễn ra khá sôi động trên thị trường thứ cấp ở những dự án căn hộ tầm trung có mức giá dưới 1,7 tỷ/căn như Xuân Mai Complex, ICID Complex, start up Tower, Hateco… Giá bán các căn hộ tại những dự án này đã tăng khoảng 10% so với đợt mua trước đó.

Nhiều căn diện tích nhỏ tại dự án Hateco Xuân Phương, Xuân Mai Complex… được giao dịch thành công trên thị trường thứ cấp với mức chênh nhẹ 40-50 triệu đồng so với giá gốc. Tính ra, mỗi m2 đã tăng giá khoảng 1 triệu đồng.

Đất nền Hà Nội hút giới đầu tư

Bất động sản liền thổ (đất nền, biệt thự, liền kề, shophouse…) tiếp tục là phân khúc nóng bỏng của thị trường phía Bắc và phía Nam. Tháng Ngâu ghi nhận hiện tượng đất nền, đất thổ cư một số khu vực Hà Nội nhộn nhịp người đi xem đất và “túc tắc” giao dịch. Sự nhộn nhịp này hoàn toàn đến từ sự góp mặt của giới đầu tư.

thị trường bđs tháng ngâu

Tháng Ngâu ghi nhận hiện tượng đất nền, đất thổ cư một số khu vực Hà Nội
nhộn nhịp người đi xem đất và “túc tắc” giao dịch. Ảnh minh họa

Trước đó, thời điểm đầu năm 2019, hàng loạt khu vực ven Hà Nội như Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức, Gia Lâm đồng loạt dậy sóng khi có thông tin Hà Nội xin cơ chế đặc thù đưa 4 huyện Thanh Trì, Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm lên quận vào năm 2020. Mức tăng giá được thiết lập giai đoạn này ghi nhận đạt 20-30%, thậm chí nhiều khu vực mức tăng đạt 70-100% chỉ trong vòng 2 tháng đầu năm 2019.
Tuy nhiên, cơn sốt này chỉ bùng lên trong ngắn hạn với khoảng thời gian 2 tháng (thời điểm sau Tết Nguyên đán) là tháng 2, tháng 3  dương lịch và dần xẹp lép vào những tháng kế tiếp. Đến thời điểm hiện tại, thị trường những khu vực này ghi nhận sự sụt giảm mạnh cả về giá và giao dịch. Trong bối cảnh trầm lắng, thị trường khu vực vùng ven đã hình thành một lớp nhà đầu tư mới.

Thị trường trầm lắng cộng với yếu tố tháng Ngâu là thời điểm lý tưởng để tìm kiếm cơ hội đầu tư và xuống tiền. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tại các khu vực Thanh Trì, Đông Anh, Gia Lâm… ghi nhận nhiều nhà đầu tư đến khảo sát thị trường trong tháng này. Các nhà đầu tư đều kì vọng vào sự trầm lắng của thị trường, tâm lý tháng Ngâu và sự chới với của những nhà đầu tư vốn mỏng lao theo đám đông trước đó để có được “hàng đẹp, giá tốt”.

Trong khi đó, thị trường bất động sản liền thổ TP.HCM ghi nhận hiện tượng giới đầu tư chuyển từ sở hữu căn hộ, nhà lẻ trung tâm sang nhà phố/biệt thự ngoại thành. Xu hướng này xuất hiện mạnh mẽ ở những người đã có tuổi, giới nhà giàu muốn tìm một khu vực không gian tốt để sinh sống. Sự chuyển hướng bắt nguồn từ thực tế là chi phí đầu tư một căn hộ, nhà lẻ tại trung tâm TP.HCM đang đắt ngang ngửa, thậm chí đắt hơn cả biệt thự ngoại thành nhưng biên độ tăng giá và lợi nhuận lại kém hơn. Nếu biên độ tăng giá các dự án chung cư trung tâm vào khoảng 25-30%/năm thì mức tăng của biệt thự ngoại thành có thể đạt từ 40-50% do khan hiếm nguồn hàng.